כאנשים שחיים במדינת ישראל, במיוחד בחלקה הדרומי, מי לא היה רוצה שיהיה לו מרחב מוגן בדירה? או לדוגמא הפיכת חדר לממד? במקום לסמוך על המקלט המשותף לעיתים מחוץ לבניין, לעיתים ובתוכו וגם לא תמיד מאוד בטיחותי, ניתן להוסיף ממ"ד לדירה עם היתר בניה לממ"ד שניתן בקלות למבקשים.
מהם הדרישות מבניית ממ"ד?
- קירות מבטון מזויין בעובי של 25 ס"מ לפחות
- מינימום 9 מ"ר וגובה של לפחות 2.5 מטרים, רוחב של מינימום 1.6 מטרים.
- שני צינורות איוורור אחד פנימה ואחד החוצה.
- דלת ברזל כבדה ואטומה למניעת כניסה של גז או רסס מבחוץ.
כיצד ניתן כיום לבנות ממ"ד בדירה?
כיום, ישנן שתי אופציות נפוצות להוספת ממ"ד בדירות- בדרך עצמאית או בעזרת תמ"א 38.
על מי יקלו יותר בתהליך הוצאה של היתר בנייה לממ"ד?
דיירים בבניין ישן מאוד שנבנה לפני שממ"ד הפך לדבר נפוץ יכולים להוציא בקלות יותר את היתר הבנייה ואינם נדרשים לאסוף אישורים משכניהם, עליהם עדיין לעמוד על כל התנאים של הבנייה אבל אלו חלק מההקלות שיקבלו –
- יוכלו הבונים להגדיר את הממ"ד החדש כחדר מגורים ויזכו בהליך המזורז להוצאת ההיתר.
- זמן ההמתנה לאישור הבנייה יהיה קצר יותר.
- פטור מהצגת מידע.
- פטור מהיטל ההשבחה של הועדה המקומית.
למה נועדו ההקלות?
ההקלות הגיעו על מנת לאפשר לאזרחי מדינת ישראל למגן את בתיהם בצורה מהירה ולא ארוכה ומתישה כדי לאפשר מיגון לאזרחים המתגוררים בבתים ללא ממ"דים או מקלטים מוגנים באמת וכן על מנת לעודד בנייה כזו בשטחי המדינה, במיוחד לתושבים באזור עוטף עזה החווים אזעקות צבע אדום בטווחי זמן מאוד צמודים, לצערנו. גם בבניינים הנמצאים בקטגוריית "חריגות בנייה" יכולים להתמגן בקלות וללא צורך בהצגות מידע או תהליך סבוך כיוון שלטענת נציג פיקוד העורף שטען בדיון כי גם לעברייני בנייה יש את הזכות לביטחון אישי ומיגון מפני תקיפה.
מהם הדברים החשובים שעלינו לעשות לפני הבנייה?
לפני התחלת התהליך חשוב לבדוק את מיקומו בדירה כך שלא יחשיך את הבית, יבלוט החוצה, יחסום את כניסת האוויר לבית או יפריע לשכנים הנוספים שחיים בבניין. על האדם שרוצה לבנות ממ"ד חדש בדירתו לדאוג שיהיו לו יציקות של קידות ויסודות מבטון מזויין לאורך כל הבניין ועל כל השכנים להסכים לבנייה כזו אצלם בבית אם אותו אדם הוא השכן שמעליהם. להגשת הבקשה להיתר בנייה לממ"ד מפה טופוגרפית המציגה בתוכה את הנתונים והמידות של הדירה והבניין, אגרות ששולמו, טופס להגשת הבקשה,
מה העלות של הוצאת היתר בנייה לממ"ד ומה הזמן הנדרש להמתנה לקבלת האישור?
מחיר הוצאת ההיתר לבניית ממ"ד הוא בסביבות ה- 15 אלף שקלים, עשוי לעלות יותר או פחות בהתאם לבקשת הרשות המקומית, אך זהו הממוצע.
זמן הטיפול באישורים להוצאת היתר בנייה לממ"ד כיום עשוי לקחת בין חודשיים לארבעה מהיום שבו הוגשו הטפסים לוועדה המקומית.
קראו עוד בנושא:
