כאשר בוחרים קבלן לבניית ממד יש לוודא כי הקבלן הינו בעל רקע בביצוע עבודות בניה בכלל ובניית ממדים כתוספת למבנה קיים, ישנו צורך בניסיון בביצוע פרויקטים דומים של הוספת תוספת בניה של ממד למבנה קיים, נדרשות יכולות להתאים את הבניה החדשה לבניה הישנה החל משלב הביסוס ועד לחיבורי עבודות הגמר, העבודה בסביבת מגורים
מאוכלסת דורשת עבודה זהירה יותר אחראית וזהירה הרבה יותר שכן באזור הבניה מסתובבים עוברים ושבים אשר אינם מודעים לסכנות הקיימות באתר הבניה ולעיתים בשל חוסר הניסיון
מרגישים בטוחים ומתנהלים בצורה לא זהירה , למי שיש ילדים והוא לקראת התחלת פרויקט הוספת ממדים לבניינים יש להכין את הילדים ולהסביר להם על הסכנות הרבות באזור הבניה ויש להראות לילדים את הדרך הרחוקה ביותר מאזור הבניה.
קבלן רשום לבניית ממדים הינו בעל קישורים בתחום הבניה ועליו להעסיק בחברה 2 מהנדסי ביצוע בכדי לוודא כי עבודות הבניה אותן מבצעת חברתו אכן עומדים בתקן ובתוכניות הביצוע.
- כל האחריות אצל חברה אחת ולא מפוזר בין אנשי מקצוע מתחומים שונים
- פחות עבודה לחברי וועד הממדים עלות בניית ממד
- תכנון מהיר ואיכותי יותר
- תיאום אופטימלי בין התכנון והביצוע
- ניסיון בליווי עשרות פרויקטים של הוספת מרפסות החל משלב התכנון ועד המסירה
- עבודה מול חברה גדולה ורצינית בעלת רישיון רבן רשום וניסיון בביצוע תוספות בניה רבות
- מחלקת שירת לקוחות מהטובות בתחום
ייעוץ ראשוני ובדיקת אפשרויות תכנון פנו אלינו עוד היום!!
קבלן לבניית ממד
החברה הינה קבלן רשום ברשם הקבלנים ובעלת ניסיון ביצוע של פרויקים רבים מורכבים הנדסית ברחבי הארץ , החברה בנתה במרוצת השנים מאות יחדות דיור כקבלני מפתח,מעל 60 וילות יוקרה, מאות רבות של מרפסות שמש שיפוץ דירות רבות ושיפוץ בניינים בפרויקטים של שיפוץ חזיתות מבנים ברחבי הארץ.
החברה ביצעה מאות ממדים גם בבניה רוויה כקבלני מפתח וגם בפרויקטים של תוספות בנייה בבניין קיים. החברה מציעה ליווי מלא של תהליך בניית הממדים החל מהשלב הראשון של בדיקת ההתכנות התכנונית , גיוס דיירי הבניין, הוצאת היתרי בניה והיצוע עבודות הבניה.
קבלן לבניית ממ"ד
בישראל, הממ"ד (מרחב מוגן דירתי) הוא חלק בלתי נפרד מכל בית פרטי ובניין מגורים חדש. החוק מחייב את הקמתו כאמצעי הגנה חיוני עבור התושבים בעתות חירום, כגון מתקפות טילים או אירועים ביטחוניים אחרים. יעילותו של הממ"ד בהגנה על אזרחים ואזרחיות ושמירה על חייהם הוכחה בשנים האחרונות במקרים רבים. עם זאת, בנייתו של ממ"ד כמו למשל בניית ממד על עמודים איננה משימה פשוטה ויש להקפיד על עמידה בתקנים ובדרישות מחמירות ועל בחירה נכונה של קבלן לבניית ממד. לכן, בחירת קבלן לבניית ממ"ד הוא עניין חשוב ובחירת קבלן ממ"ד מקצועי ומנוסה היא צעד קריטי בתהליך. במאמר זה נספק לכם מידע וכלים שיסייעו לכם לבחור את הקבלן ממ"ד המתאים ביותר לבניית הממ"ד שלכם, תוך הבנת חשיבותו והקריטריונים החיוניים לבחירה נכונה.
דרישות רגולטוריות והקלות רגולטוריות
על פי חוק התכנון והבנייה בישראל, כל בניין מגורים חדש חייב לכלול ממ"ד בכל יחידת דיור. התקנות מפרטות את הדרישות ההנדסיות לבניית ממ"ד, כולל עובי הקירות, חוזק התקרה, מיקום הכניסה וגודל החלונות. כדי לעודד בנייה מהירה של ממ"דים, המדינה מציעה מסלול מזורז לקבלת היתרי בנייה. במסגרת מסלול זה, ניתן להגיש בקשה להיתר בנייה לממ"ד בנפרד משאר חלקי הבניין, מה שמאפשר להתחיל בבנייתו מוקדם יותר. המדינה, מתוך הכרה בחשיבות ההתמגנות המהירה של האוכלוסייה, מציעה מסלול מיוחד המאפשר הוצאת היתר בנייה לממ"ד בנפרד משאר חלקי הבניין. תהליך זה, הידוע גם כ"היתר מקדים לממ"ד", מאפשר לקבלנים ויזמים להתחיל בבניית הממ"ד עוד לפני קבלת ההיתר הכולל לבניין כולו. קבלן לבניית ממד ידע להדריך אתכם בשלב זה ובשלבי הבאים. "היתר מקדים לממ"ד" הוא שלב מקדים בתהליך קבלת היתר בנייה לממ"ד, שבו יש להגיש בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה על מנת לקבל אישור עקרוני לבניית הממ"ד לפני הגשת הבקשה להיתר הבנייה המלא. בשלב זה יש להציג תכנית ראשונית של הממ"ד המתוכנן, כולל מיקומו במבנה, גודלו, חומרי הבנייה וכו', וכן לצרף מסמכים נלווים כמו תרשים סביבה, מפת מדידה ועוד. הוועדה בוחנת את התאמת התכנית לחוקי התכנון והבנייה ולתקנות הג"א, ונותנת אישור מקדים להמשך התכנון המפורט. מטרת ההיתר המקדים היא לחסוך זמן ועלויות במקרה שהתכנית הראשונית אינה מאושרת, ולאפשר תיקונים ושינויים לפני השקעת משאבים בתכנון מפורט.
כדי לקבל היתר מקדים לממ"ד, יש להגיש בקשה ייעודית הכוללת תכניות מפורטות של הממ"ד, המציגות את המיקום המדויק שלו ביחס לשאר חלקי הבניין, את המפרט הטכני ואת חישובי העומסים וההגנה הנדרשים, גם את החלק הזה עושים אחרי ההתקשרות הראשונית עם קבלן לבניית ממד. הבקשה נבחנת על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, תוך מתן עדיפות לטיפול מהיר ויעיל. לאחר אישור הבקשה, התחיל מיידית בעבודות הבנייה של הממ"ד על ידי הקבלן לבניית ממד- במקביל להמשך הטיפול בהיתר הבנייה הכולל. מסלול זה מקצר משמעותית את משך הזמן הכולל הדרוש להקמת ממ"ד, ומאפשר לקבלן ממ"ד להתחיל בעבודה בהקדם האפשרי ולתושבים ליהנות ממרחב מוגן בזמן קצר יותר. יתרון נוסף של המסלול המזורז הוא האפשרות של קבלן ממ"ד לבצע את עבודות הבנייה של הממ"ד בנפרד, מבלי להפריע או לעכב את שאר שלבי הבנייה. כך, גם אם ישנם עיכובים או שינויים בתכנון הכללי של הבניין, הממ"ד יכול להיות מוכן ומאושר לשימוש במועד מוקדם יותר.
בנוסף, כחלק מהמאמץ הלאומי לחיזוק העורף ולהגנה על אזרחי ישראל, משרד הבינוי והשיכון מציע תמיכות כספיות לאזרחים המעוניינים להקים ממ"ד (מרחב מוגן דירתי) בדירותיהם. הסיוע ניתן בשתי מסגרות עיקריות: מימון בניית ממ"ד חדש באזורי עדיפות לאומית א' ובאזורים המוגדרים כעדיפות לאומית לצורכי מיגון, וכן סיוע במימון התאמות נדרשות בדירה עבור דיירים עם מוגבלויות, כולל התאמות הנדרשות לבניית ממ"ד נגיש. הסיוע ניתן בצורה של מענקים כספיים או הלוואות בתנאים מועדפים, בהתאם לקריטריונים של מיקום גיאוגרפי, הכנסה ומצב רפואי. כדי לקבל את הסיוע, יש להגיש בקשה למשרד הבינוי והשיכון בצירוף האישורים והמסמכים הנדרשים. תהליך הבקשה כולל גם ביקור בית של נציג המשרד להערכת הצרכים הספציפיים. תמיכות אלו הן חלק מהמאמצים של המדינה להנגשת פתרונות מיגון לכלל האוכלוסייה, תוך מתן דגש לאזורים ולאוכלוסיות הזקוקים לכך במיוחד.
קריטריונים לבחירת קבלן לבניית ממד
בחירת קבלן לבניית ממ"ד היא החלטה קריטית המשפיעה ישירות על איכות המרחב המוגן ובטיחות הדיירים. חשוב לוודא כי הקבלן רשום במשרד הבינוי והשיכון ומוסמך לבצע עבודות בנייה של ממ"דים חשוב גם לוודא כי הקבלן מחזיק ברישיון קבלן תקף מטעם רשם הקבלנים, המעיד על כשירותו המקצועית לביצוע עבודות בנייה. קבלן לבנית ממד רשום עבר הכשרה מקצועית ספציפית ועומד בתנאי הסף של המשרד והרשם, מה שמעיד על הידע והכישורים הנדרשים לביצוע הפרויקט. בנוסף, מומלץ לבחור קבלן לבניית ממ"ד בעל ניסיון מוכח בבניית ממ"דים ולבדוק שהוא ביצע פרויקטים דומים בעבר בהצלחה. ניסיון זה חיוני להבטחת עמידה בתקנים ובדרישות הייחודיות של בניית מרחב מוגן כולל תקנות פיקוד העורף. על הקבלן להכיר היטב את הדרישות המחמירות הללו ולהקפיד על יישומן בכל שלבי הבנייה.
לבסוף, כדאי לעשות תיאום ציפיות ולהבין את יכולתו של הקבלן לבנית ממד לעמוד בלוחות זמנים ובתקציב שנקבע, לוודא כי לחברה יש שירות לקוחות טוב והיא מקפידה על יחס מקצועי ללקוחותיה, לבצע בדיקה של איכות חומרי הבנייה והציוד בהם היא משתמשת ולברר מה המוניטין הכללי של החברה.קבלן ממ"ד טוב ישמח לשתף אתכם בפרוייקטים שלו ולפרט על העבודה שהוא עושה.
בחירה קפדנית של קבלן לבניית ממ"ד העומד בכל הקריטריונים הללו תבטיח את הצלחת פרויקט בניית הממ"ד ואת השגת התוצאה הרצויה – מרחב מוגן העומד בכל התקנים, מספק הגנה אופטימלית לדיירים ומשרת אותם נאמנה לאורך שנים.
כל בניה, גם אם היא קטנה יחסית, דורשת בניה על ידי איש מקצוע מיומן. כמובן שכאשר בונים קיר פנימי אין צורך להביא קבלן מאוד מיומן המתמחה בפרויקטים גדולים כמו גם העובדה שעבור שיפוץ לוקחים קבלן שיפוצים ועבור בניית שלד לוקחים קבלן שלד.
בניית ממ"ד היא אולי הבניה המורכבת ביותר בבית ובטוח שהחשובה ביותר והמוקפדת ביותר. נכון, יש חלקים שנרצה את העיצוב המושלם עבורם אבל כל אלו הם מותרות. בעת בחירת קבלן לבניית ממ"ד אנחנו נותנים אמון באדם שאחראי על הבניה החשובה ביותר וכזו שאמורה להגן על יקרינו. לא עיצוב אלא בטיחות.
לבניית ממ"ד יש משמעות רבה מצד החלק ההנדסי והתכנוני שלה. גם בגלל העובדה שלממ"ד יש תקנים מאוד ברורים וסטנדרט מוקפד שנקבע על ידי מומחי פיקוד העורף – הגוף המקצועי ביותר בתחום ההגנה על אזרחים אבל גם כי בעת הוספת ממ"ד אנחנו מוסיפים משקל עצום ועומס רב על הבניין הקיים. לרוב אלו יהיו בניינים ישנים יחסית, משום שבניינים שנבנו בשלושים השנים האחרונות כבר מגיעים עם ממ"ד מובנה. הבעיה עם מבנים ישנים זה שהם נחלשו עם הזמן, יציבותם מתערערת באופן טבעי ומראש הם לא תוכננו כדי לשאת עומסים כאלו.
לכן השלב הראשון עוד טרם בחירת קבלן לבניית ממ"ד הוא לגשת עם הבקשה לקונסטרוקטור ולבדוק את ההתכנות לבניית הממ"ד בתצורות השונות. רק כאשר הקונסטרוקטור בדק ומצא כי הדבר אפשרי וכי הוא קבע את כל החישובים והחיזוקים שיש לבצע כדי לשמור על היציבות, התוכנית עוברת למימד האדריכלי. משם התוכנית תנוע לקבלת אישורים והיתרי בניה מטעם פיקוד העורף והרשות המקומית. במידה והבניה נערכת על קרקע פרטית עבור בית פרטי, הרי שמגיש הבקשה לא צריך להתחשב כל כך בשכנים. אבל במידה ומדובר על ממ"ד בבניין משותף, נדרש לקבל את הסכמתם של לפחות 60% מהדיירים הרלוונטיים. רק לאחר קבלת כל האישורים נוכל לפנות לאיתור קבלן לבניית ממ"ד.
קבלן לבניית ממ"ד בתצורות שונות
כבר עמדנו על העובדה כי יש לבחור קבלן לבניית ממ"ד על פי המומחיות שלו ובעולם של הוספת ממ"ד יש כמה סוגי ממ"דים או מרחבים מוגנים אחרים שניתן לבנות ויש להתחשב בבחירה שלנו בעת הבאת הקבלן. האפשרות הראשונה היא הוספת ממ"ד רגיל. אם מדובר בבית פרטי הרי שנבנה חדר נוסף לבית, עשוי בטון מזויין בעובי שקובעים התקנים ונחבר אותו לבית. בבניין משותף זה מעט יותר מסובך, שכן אותו חדר אומנם יהיה מחובר לבית אבל עדיין צריך להיות מחובר גם לקרקע, גם אם הוא נבנה בקומות הגבוהות. הפתרונות לרוב הם בניית ממ"ד על גבי עמודים או בניית מגדל של ממ"דים זה על גבי זה עבור כלל דיירי הבניין בצד הספציפי שנבחר.
שיטה נוספת היא הבאת ממ"ד יביל. זהו ממ"ד שנבנה רחוק מהאתר בו יונח ומובא אליו באמצעות משאית ומנוף. מצד אחד בניה שכזו יותר מהירה ובוודאי יותר נקיה ופחות מלכלכת את סביבת הבית אבל מנגד יידרשו פעולות נוספות לחיבור הממ"ד היביל לבית עצמו ולתשתיות הבית ובכלל, מבנה כזה ניתן כמעט להניח רק על קרקע פרטית כך שהוא לא יעיל עבור ממ"ד לבניינים.
אפשרות פופולארית נוספת היא הפיכת חדר מסוים בבית שלנו לממ"ד. יש קבלן לבניית ממ"ד שמתמחה בסוג זה של בניה. העקרון הוא בעצם לקיחת חדר קיים בבית, התקנת חלונות הדף ודלתות הדף תקניות, הוספת עובי מבטון לקירות ולתקרה ועוד. יש כמובן יתרונות לשיטה זו, בעיקר בגזרת המחיר – בערך חצי מבניית ממ"ד רגיל אולם יש לה גם חסרון מרכזי. בשיטה זו איננו מנצלים את ההטבה שניתנה לנו בדמות היכולת להגדיל את שטח הדירה ולהגדיל גם את ערך השווי שלה. בעצם, המ"ר של הדירה נותר כמקודם. ולבסוף, במידה והקונסטרוקטור מצא כי אין אפשרות מבחינה הנדסית להוסיף ממ"ד לדירה הקיימת או שזה לא משתלם כלכלית בצורה קיצונית, הרי שנאלץ לוותר בלית ברירה על בניית ממ"ד חדש ותקני. במקרה זה נשכור קבלן לבניית ממ"ד המתמחה בהקמת חדרי בטחון. למעשה אין מדובר בממ"ד ממש שכן אין תוספת בניה מהותית אלא רק דיפון החדר ביריעות נגד הדף. זה לא אידיאלי אבל כאמור אין בריריה וזה יותר טוב מכלום.
להקפיד בנושא קבלן לבניית ממ"ד
לא נחדש לכם כלום אם נציין בפניכם את העובדה שענף הבניה בישראל די פרוץ למרות הניסיונות של הרשויות להסדיר אותו. לא מעט חאפרים וקבלנים פיראטיים נכנסים לתחום ללא ידע או הסמכה וגורמים נזקים עצומים. הבעיה בבחירת קבלן לבניית ממ"ד שלא בשום שכל היא חמורה יותר, שכן אנחנו בעצם מכניסים קבלן לא מיומן לקודש הקודשים של הבניה ובעצם הבניה הלא נכונה מסכנים את היקרים לנו מכל.
ככלל, אנו יודעים שהוצאות על בנייה, בכלל ועל בניית ממ"ד, בפרט, יכולות להיות כבדות. אבל לא זה המקום לחסוך בכסף וזה לא הזמן להתפתות להצעות מחיר חריגות, שברור גם לנו שיש בהם כדי להסתיר עיגול פינות או שימוש בחומרים לא טובים או בכמויות לא נכונות. לא נרצה שהבטון שירכיב לנו את הממ"ד לא יהיה בסמיכות הנכונה.
כמובן שאין זה אומר שעלינו לבחור בהצעה הגבוהה ביותר. אין היא ערובה לאיכות. כמו תמיד נצטרך לבחור בשביל הזהב. כן נבצע השוואת מחירים בין הצעות שונות של קבלן לבניית ממ"ד אבל נבדוק גם את רמת המיומנות שלו ואת ההמלצות עליו ולא נבחר רק על פי ההצעה הכספית. במיוחד הדברים אמורים לגבי קבלן לבניית ממ"ד שעתיד לבצע פרויקט גדול יחסית כמו הוספת ממ"דים לבניין שלם ורב קומות. דבר זה מצריך ידע, ניסיון וכלים מתאימים כדי להגיע לתוצאות הטובות ביותר.
קראו עוד בנושא: