כיום ברור לכולם כי בניית ממ"ד עבור בנין מגורים היא לא מותרות אלא צורך ברור ודחוף. כאשר בונים כיום בנין חדש, שברור לנו שבתוכניות שלו הוא כבר יכלול ממ"ד, משתמשים בסוגים שונים של תהליכי בניה ופתרונות טכנולוגיים מתקדמים. כאשר מדובר על בניית ממ"ד בבית פרטי זהו תהליך יחסית פשוט שכן מעבר לעובדה שלממ"ד יש עובי קירות אשר מאפשר הגנה טובה, הקירות הללו גם מקובעים בקרקע. ככלל, מעבר לצד הטכני- הנדסי, גם בתחום הבירוקרטי שלעיתים הוא כל כך מפחיד – אין בכלל קושי. להפך, המדינה מעודדת את בניית הממ"ד ולמרות שנדרשים הצגת תוכניות והשגת אישורי בניה, הם מתקבלים בקלות יחסית ואפילו יש הקלות נוספות, כמו היכולת לבנות כמעט עד קו 0 של הבית.
אבל כאשר מדובר על בבניינים משותפים או בנינים רבי קומות, הדברים נהפכים קצת יותר קשים, בעיקר במימד הטכני וההנדסי. האישורים וההקלות שבהשגתם עודם שם ואפילו מי שבונה ממ"ד בבית משותף יכול לזכות בהוספת שטח לדירה מעבר לזכויות הבניה, אבל עדיין קיים הקושי בחיזוק ועיגון הממ"ד כאשר מדובר על קומות עליונות. פתרון אחד אפשרי, עליו תוכלו לקרוא במאמרים אחרים מאת המומחים שלנו, הוא בניית ממ"ד בתוך חדר שכבר קיים, באמצעות עיבוי של הקירות באחד החדרים כך שייהפך לממ"ד תקני. דרך זו משיגה אומנם את המטרה של הבטחון אך גוזלת מאיתנו את היתרון של האפשרות להוספת שטח לדירה. לעומת זאת, בנית ממד על עמודים, מעט סבוכה יותר, לא תמיד מתאימה לכולם אבל תאפשר לכם להוסיף חדר ממ"ד בשטח שלא היה קיים קודם בדירות.
הסיבות בגינן בניית ממד על עמודים קריטית
בין עם מדובר על בנית ממד על עמודים או בנית ממ"ד בבית פרטי על הקרקע, לכולם סיבות טובות להאיץ את התהליך. אנחנו מדברים על התחלת או האצת התהליך שכן ברוב הבניינים החדשים הנבנים כיום, ממ"ד הוא חלק בלתי נפרד כבר מהתוכנית הראשונית. אבל בישראל קיימים מאות אלפי בתים ותיקים, שאין בהם ממ"ד. מתוכם לא מעט בניינים משותפים. עד שנת 1992 עת החלו להטמיע חלק מלקחי מלחמת המפרץ והטילים שנחתו בישראל וזרעו הרס פה ושם – לא היתה חובת בניית ממ"ד בכלל. לאחר מכן חוקק חוק המחייב זאת ולצידו שלל הקלות והטבות הניתנו למי שמבקש להוסיף ממ"ד בבית הישן שלו.
כעת, בניית ממד על עמודים, מתאפשרת בצורה קלה ונוחה יחסית. קודם כל אין את כל הקשיים שבדרך כלל מוערמים על מי שרוצה לבצע תוספות בניה. שנית, בעת בנית ממד על עמודים אנחנו יכולים להגדיל את שטח הדירה שלנו משמעותית על ידי כך שאנחנו למעשה מוסיפים חדר נוסף בבית, לרוב בחלק שהיה חיצוני עד כה. בניית ממ"ד על עמודים מאפשר לחדר החדש שנוסף להיות זמין עבור כל שימוש. אומנם הקירות שלו עבים ולפתחים יש מיגון על פי הסטנדרטים של פיקוד העורף אבל מבפנים הוא יכול להראות ולשמש כחדר מגורים לכל דבר או חדר עבודה ומשרד ביתי מעוצב.
כעת שוו בנפשכם מה המשמעות הכספית של בנית ממד על עמודים. איננו מדברים כרגע על עלות הבניה אלא על ההטבה המתווספת בעת בנית חדר נוסף, שלא היה אמור להיות שם. ערך השווי של הדירה קופץ משמעותי. גם בשל העובדה כי כעת לבית הישן יש ממ"ד- שהוא חשוב וגם כי ערכה יצמח בשל העובדה כי התווסף מ"ר משמעותי לדירה שלא היה בה קודם.
קראו עוד: תוספת ממד לבית משותף
בניית ממד על עמודים בבית משותף
בנית ממד על עמודים סבוכה מבחינה הנדסית. תהליך התכנון, הרישוי והצגת האישורים מסובכים אבל לא כמו בעבר אבל אין זה אומר שהכל יהיה על מי מנוחות. למעשה, על מנת להתחיל בנית ממד על עמודים בבית משותף, נדרש לקבל את הסכמת השכנים. על פי החוק, יש צורך לקבל את אישורם של לפחות 60 אחוזים מדיירי הבניין להוספת הממ"ד. אנחנו מכירים את בני עמנו ולכך שלכל יהודי יש 2 דעות, כעת נסו לשכנע בניין שלם בהצטרפות או בהסכמה לתהליך.
ואף על פי הקושי הצפוי, לא כדאי להרים ידיים, משום שתהליך של בניית ממד על עמודים מביא לכם גם רווח ברמת הערך של הדירה וגם רווחה ותחושת בטחון טובים יותר אבל הוא מביא את זה לא רק לכם אלא גם לשאר הדיירים שיצטרפו. ובכלי הזה רצוי להשתמש בשביל לשכנע אותם. גם ערך הדירות שלהם יעלה. גם להם יתווסף שטח משמעותי לדירה. המחיר של בניית ממד על עמודים, כאשר מדובר בבניה עם היקף דירות גדול יותר בבניין אחד, מביאה להפחתה בעלויות של כל יחידה. וכן, אולי הכי חשוב, גם הם יוכלו לספק כעת ליקיריהם הגנה אידיאלית מפני סכנות רבות.
בניית ממד על עמודים בצורה נכונה
כל בניית ממ"ד, בין אם הוא רגיל, על הקרקע או על עמודים היא בניה מורכבת. מבחינה זו, זו בניה שלא כל חברה או קבלן לבניית ממ"ד יכולים לבצע ובטח שלא קבלן שיפוצים. כאשר מדובר על בניית ממד על עמודים זה אפילו מורכב פי כמה מונים. מבחינה הנדסית גרידא, קשה מאוד לבצע בניית ממ"ד על עמודים רגילים. בוודאי בבניינים ותיקים יחסית, שמצבם של העמודים הקיימים לא ברור. הממ"ד חייב להישען על יסודות חזקים ביותר. לכן יש צורך להשתמש בשיטות בניה מתקדמות ביותר המאפשרות בניית ממ"ד על עמודים.
מעבר לטכנולוגיית הבניה עצמה יש לשים דגש על שלב התכנון. הן כדי לדעת כיצד לבנות מבחינה הנדסית ומבחינת יציבות של המבנה (שכעת יועמס עליו משקל עצום) והם מבחינה פרקטית – למשל, לא נרצה שהעמודים יגזלו שטח של חניה או מדשאה של הבית. כדי לעשות זאת בצורה נכונה, כדאי להתקשר עם חברה המתמחה בתהליך של בנית ממד על עמודים. אחת כזו תסייע הן בחלק התכנוני, הן בחלק העיצובי, הן בהתנהלות מול השכנים והרשויות השונות והן בבניה האיכותית עצמה.
כאשר מדובר על בניית ממד על עמודים, למעשה מתכוונים לכך שחברת הבנייה מוסיפה חדר נוסף בבית, מה שהופך לאופציה פופולארית מאוד בשנים האחרונות בארץ. בפועל, אתם יכולים להשתמש בחדר הנוסף לכל סוגי הצרכים, שכן חדרים מוגנים אלו מספיק גדולים (כ-9 מ"ר) עבור כלל סוגי השימושים.
אם אתם מתגוררים במבנה ישן, לאחרונה מרגישים מעט צפופים בדירה, אבל לא מעוניינים לעבור, ייתכן שהוספת ממ"ד היא התשובה עבורכם. הוספת ממ"ד מאפשרת להנות מכמה יתרונות מהותיים, כאשר יתרונות אלו מתבטאים לא רק בשקט הנפשי ובבטיחות המשופרת שתקבלו בסוף הפרויקט. בפועל, יש לכך גם יתרונות כלכליים לא מבוטלים. בתוך כך, בניית ממד על עמודים מאפשרת לכם להנות ממה שנקרא פטור מס היטל השבחה.
היתרונות של בניית ממדים על עמודים הם חלק מהבאים:
- ביטחון מוגבר ושקט נפשי: קירות הממ"ד הם בעובי של לפחות 30 ס"מ, מה שמספק הגנה מספקת מפני טילים.
- אטימות: ממדים אלו אטומים לחדירת גזים רעילים.
- חדר נוסף: תוכלו לקבל חדר נוסף בבית, מה שמוביל ליתרון הבא.
- העלאת ערך נכס: חדר נוסף בבית מעלה משמעותית את הערך הכללי של הדירה.
- פטור היטל השבחה: תוכלו להנות מפטור ממיסים של השבחה כאשר תמכרו את הדירה בעתיד הקרוב או הרחוק יותר.
כמה זמן לוקח לבנות ממד?
משך תהליך בניית הממד תלוי במורכבות החזון שלך ובהיקף הפרויקט. בניית ממד בתוך חדר קיים עשויה להימשך בדרך כלל מספר חודשים, בהתחשב בשלב התכנון, הבנייה וההתקנה של הפורטל הממדים. עם זאת, בניית ממד מאפס עשויה לדרוש מסגרת זמן ארוכה משמעותית. סבלנות ותשומת לב קפדנית לפרטים הם המפתח במהלך המשימה יוצאת הדופן הזו.
כמה עולה לבנות ממד?
עלות בניית ממד יכולה להשתנות באופן משמעותי בהתאם לגורמים שונים. יצירת ממד בתוך חדר או מבנה קיים נוטה להיות חסכונית יותר, שכן ניתן לנצל את החלל הקיים. מצד שני, בניית ממד מאפס בבית פרטי עשויה להיות כרוכה בהוצאות משמעותיות, לרבות חומרים, עבודה וציוד מיוחד. מומלץ להתייעץ עם מומחים בתחום על מנת להעריך את העלויות הספציפיות הכרוכות בפרויקט הייחודי שלכם.
בניית ממד בחדר קיים
אם תבחרו לבנות ממד בתוך חדר קיים, תוכלו לייעל את השטח הפנוי ולמזער את זמן הבנייה. עם זאת, ייתכן שיהיה צורך בשינויים מסוימים כדי להתאים לפורטל הממדים ולהבטיח מעבר חלק בין ממדים. גישה זו דורשת תכנון ותיאום קפדניים עם אדריכלים, מהנדסים וקבלנים מומחים.
למה צריך ממד בבניין משותף?
למה צריך בכלל ממ"ד? לא מספיק שיהיה מקלט בבניין המשותף? ובכן, כן ולא. אם יש לכם מקלט מאורגן, נקי ושמיש לכל צרה שלא תבוא מכיוון שכנינו בדרום, ייתכן שתוכלו להסתפק בכך. יחד עם זאת, רוב האנשים יעדיפו שלא להסתפק במקלט בבניין משותף, שאליו צריך לצאת מהבית כדי להיות מוגנים.
לפיכך, הפתרון המומלץ ביותר הוא בניית ממד על עמודים, מה שיכול להתאים במיוחד לבנייני מגורים ישנים. למשל, בנייני מגורים אשר נבנו לפני שנות ה90, אבל הם לא זכאיים לתהליכים של תמ"א 38, פינוי בינוי וכולי. במקרים אלו, אין טעם להמתין עוד עשור עד שהבניין יהיה זכאי לתהליך של תמ"א 38 והוספת ממ"ד.
בניית ממד בבניינים ישנים – יכולה להחליש את המבנה?
חוששים שמא הוספת הממ"ד תחליש את המבנה הקיים? ובכן, במקרים אלו של מבנים ישנים משנות ה-90 או מאמצע שנות ה-80 אפילו, חשוב לדעת כי בניית ממד על עמודים עשויה לתרום רבות. לא פעם, אנשים שואלים את השאלה הבאה: האם בניית ממד על עמודים יכולה לגרום להחלשת היסודות של הבניין?
למעשה, התשובה היא הפוכה לגמרי. לא רק שפרויקטים כמו בניית ממד על עמודים לא מחלישים את המבנה, אלא שהממדים יכולים להוביל לכך שהמבנה יהיה חזק יותר מאשר היה לפני הוספת הממדים. במהלך ההוספה של הממ"ד, מבצעים אי אלו חיזוקים שונים הנדרשים כדי להוסיף את סוג החלל הזה. בפועל, בניינים ישנים ללא ממ"ד תמיד יהיו פחות בטוחים מאשר בניינים ישנים עם ממ"ד.
משתלמת בניית ממד על עמודים ומכירת נכס לאחריה?
לא פעם, אנשים מחפשים אי אלו שדרוגים שונים שניתן לבצע בדירה בכדי להעלות את ערך השוק שלה. כדי להעלות שווי נכס, אחת האופציות היא בניית ממד על עמודים, כאשר שדרוג מהסוג הזה זוכה ליתרון חשוב במיוחד – פטור היטל מס שבח. למי שלא מכיר, מס שבח הינו מס אשר משולם בעת מכירת דירה אשר בוצע בה שיפוץ.
כל עוד מבצעים שיפוץ מסוג כזה או אחר בדירה, מעלים את הערך שלה, ועל כך יש לשלם למדינה מיסים. מיסים אלו נקראים היטל מס שבח, כאשר חלק מהשיפוצים פטורים מהמיסים האלו. ניחשתם נכון, בניית ממד על עמודים היא פעולה קבלנית אשר פטורה מתשלומי מס שבח בעת מכירת הדירה. לכן, התשובה היא: כן, בניית ממדים על עמודים היא פעולה מאוד משתלמת הן ברמה הביטחונית והן ברמה הכלכלית.
האם יש תקנות לבניית ממד על עמודים?
אכן כן, ישנן תקנות מאוד ספציפיות עבור בנייתם של ממדים על עמודים, שכן העמודים הרגילים שכולנו מכירים אינם מספיקים כדי לתמוך במשקל כזה של ממ"ד. בפועל, יש צורך ליישם שיטות בנייה מתקדמות יותר אשר יאפשרו לייצב את התמיכה הנכונה שכל ממד וממ"ד יצריכו בבניין. באופן זה, לא יהיה חשש מפני הקריסה של החדרים הממוגנים.
באופן כללי, הדרישות המחמירות של בניית ממד על עמודים לא מאוד שונות מהדרישות הנוגעות לכלל סוגי הממדים. למשל, קירות ותקרת הממד צריכים להיו בעובי של 3- ס"מ ברוב המקרים, כאשר מבנים מסוימים עשויים יהיו להצריך בנייה של רצה בעובי 20 ס"מ או קירות בעובי 40 ס"מ. למשל, במקרים בהם הבניין פונה לכיוון דרום, קרי לכיוון של עזה או סיכונים אחרים מכיוון זה.
כמה זמן לוקח לבנות ממד?
משך תהליך בניית הממד תלוי במורכבות החזון שלך ובהיקף הפרויקט. בניית ממד בתוך חדר קיים עשויה להימשך בדרך כלל מספר חודשים, בהתחשב בשלב התכנון, הבנייה וההתקנה של הפורטל הממדים. עם זאת, בניית ממד מאפס עשויה לדרוש מסגרת זמן ארוכה משמעותית. סבלנות ותשומת לב קפדנית לפרטים הם המפתח במהלך המשימה יוצאת הדופן הזו.
בניית ממד בבית הפרטי שלכם יכולה להיות פרויקט מרגש וייחודי המוסיף ערך ופונקציונליות לחלל המגורים שלכם. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון מספר גורמים לפני שמתחילים במאמץ זה. ראשית, הזמן שלוקח לבניית ממד תלוי בגורמים שונים כמו מורכבות העיצוב, גודל החלל וזמינות המשאבים. בממוצע, זה יכול לקחת בין כמה שבועות למספר חודשים כדי להשלים את תהליך הבנייה.
שנית, העלות של בניית ממד יכולה להשתנות מאוד בהתאם לגורמים שהוזכרו לעיל, כמו גם החומרים והגימורים שנבחרו. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע ולקבל מספר הצעות מחיר כדי לקבל הבנה ברורה של ההוצאות הפוטנציאליות הכרוכות בכך. אם אתם שוקלים לבנות ממד בחדר קיים, חשוב להעריך את השלמות המבנית של החלל ולוודא שהוא יכול לתמוך במשקל הנוספים ובשינויים. העסקת קבלן או אדריכל מוסמך יכולה לסייע בתהליך זה ולספק הכוונה מקצועית.
תהליך בניית ממד מצריך תכנון קפדני, תקצוב וסיוע מקצועי. על ידי התחשבות בגורמים אלו, תוכלו ליצור תוספת ייחודית ופונקציונלית לביתכם המשפרת את חווית המגורים שלכם. זכור לחקור את התקנות המקומיות ולקבל את כל ההיתרים הדרושים לפני תחילת תהליך הבנייה. בין אם אתם מחפשים ליצור משרד ביתי, חלל בילוי או חופשה אישית, הוספת ממד לבניין יכולה להיות השקעה משתלמת וכדאית. התחילו לתכנן עוד היום והפכו את החזון שלכם למציאות.
כיצד לאתר חברת בניית ממדים על עמודים?
לאחר שמחליטים להוסיף ממד על עמודים, בשלב הראשון צריך לכנס אספת דיירים. במהלך אספת הדיירים יש להכריז על ההצעה וכן לקבל את הרוב של הדיירים כהסכמה לפרויקט. מבחינת החוק בישראל, הרוב של הדיירים למעשה מהווה אך ורק 61% מהדיירים המתגוררים באותו בניין מגורים משותף.
בשלב השני, יש לאתר את חברת הבנייה לצורך יישום הפרויקט בפועל. השלב הראשון לפרויקט יהיה התכנון שלו, כאשר את שלב זה ניתן לבצע לא רק בעזרת קבלן אלא גם בעזרתו של אדריכל המתמחה בתחום. יש לציין, בדרך כלל, יהיה עדיף להסתייע בגורם אחד שייקח תחת אחריותו את כלל הפרויקט.
אם אתם צריכים מידע נוסף, רוצים להתעניין בעלויות או לשאול בנוגע לכל סוגייה אחרת, צוות המומחים של חברת מרפסות BALCON עומד לשירותכם וישמח לספק ייעוץ ללא התחייבות.
קראו עוד בנושא:
